Perburuan lahan komersial melanda pedesaan Amerika, dan kecerdasan buatan adalah kekuatan dibalik hal tersebut. Pembelian lahan untuk pusat data di masa depan mencapai sekitar $6 miliar pada paruh pertama tahun 2026, meningkat 79 persen dari tahun sebelumnya, menurut perusahaan real estate komersial Avison Young – dan pembelian tersebut meningkatkan nilai properti pedesaan sekaligus memicu reaksi politik di masyarakat yang diminta untuk menampung gedung tersebut.

Kisah tersebut, yang dilaporkan oleh CNBC, menggambarkan bagaimana investasi komputasi AI senilai miliaran dolar di Wall Street mentransformasi pasar lahan di beberapa tempat yang paling tidak terduga di negara ini, mengadu domba beberapa perusahaan terbesar AS dan pendukung keuangan mereka melawan penduduk lokal yang bergulat dengan persaingan baru dalam ruang, infrastruktur, dan sumber daya alam. Pembangunan ini telah menjadi jejak fisik yang menentukan dalam industri ini, dan [cakupan infrastruktur AI] kami (https://aibuzzwire.news) melacak perluasannya dari kesepakatan ke kesepakatan.

Demam Lahan senilai $6 Miliar

Skala pembeliannya sangat besar. Pusat data mewakili 27 persen lokasi pembangunan di Amerika Serikat tahun ini, menurut Avison Young – kategori tertinggi kedua setelah gedung apartemen, mengungguli gedung industri, gedung perkantoran, ruang ritel, dan pengembangan serba guna.

Dan angka tersebut hanya mencakup pusat data itu sendiri. Pembangunan komersial di industri-industri yang terkait langsung, seperti air bersih dan pembangkit listrik, serta sektor-sektor yang terkait secara tidak langsung, seperti pembangunan perumahan bagi pekerja, kemungkinan besar akan mendorong jumlah investasi lahan yang didorong oleh AI menjadi lebih tinggi.

Permintaannya turun ke fisika. Pusat data menampung server komputer besar yang diisi dengan chip kuat yang diperlukan untuk menjalankan model dan beban kerja AI. Mereka memerlukan listrik dan air dalam jumlah besar untuk memberi daya dan mendinginkan server-server tersebut – dan, karena jejak fisiknya yang besar, memerlukan lahan yang sangat luas.

"Sepuluh Kali Lipat Nilainya"

Di komunitas-komunitas yang menjadi sasaran pembangunan, dana tersebut sulit untuk ditolak – dan sulit untuk diterima.

Pada protes bulan Juli terhadap pusat data di Lubbock, Texas, Komisaris Pertanian negara bagian Sid Miller mengambil mikrofon untuk menyampaikan kekhawatirannya mengenai perampasan lahan pusat data. "Ketika mereka pertama kali bermunculan, tidak ada yang tahu banyak tentang mereka," katanya, menurut CNBC. “Saya segera mengetahui bahwa mereka mengambil alih lahan pertanian terbaik kami. … Dan pengembang terkadang memberikan nilai 10 kali lipat, sehingga sulit bagi petani untuk menolaknya.”

Komentarnya menggambarkan perpecahan yang terjadi di komunitas pertanian di seluruh negeri: beberapa pemilik tanah mengambil keuntungan dari tawaran yang jauh melebihi nilai pertanian, sementara tetangga melakukan mobilisasi untuk menghentikan proyek yang mereka khawatirkan akan menguras permukaan air setempat, merusak jalan dan mengubah lanskap pedesaan selama beberapa dekade.

Kota Boom dan Ekonomi Sekunder

Ke mana pun pusat data berada, seluruh perekonomian sekunder kini mulai terbentuk. Perusahaan-perusahaan berlomba-lomba memasuki daerah pedesaan untuk membangun tidak hanya fasilitasnya sendiri namun juga bisnis yang membangun dan melayani fasilitas tersebut. Pelaporan CNBC menggambarkan kota-kota booming yang bermunculan di sekitar lokasi konstruksi teknologi, mengubah penggunaan lahan di berbagai lokasi di seluruh negeri.

Transformasi tersebut merupakan keuntungan besar bagi sebagian pihak – pemasok peralatan, kontraktor, hotel, pengembang perumahan – dan merupakan ancaman bagi pihak lain yang khawatir bahwa kebutuhan infrastruktur komputasi AI akan melebihi apa yang dapat disediakan oleh komunitas kecil.

Pola ini berulang ketika lahan yang murah bertemu dengan listrik yang tersedia. Sebuah kampus berskala besar dapat mempekerjakan ratusan pekerja konstruksi selama bertahun-tahun, mendukung motel, restoran, dan pasar sewa yang sulit ditampung oleh daerah pedesaan – dan dengan cepat menyusut ketika fase pembangunan berakhir, sehingga pembayar pajak memiliki infrastruktur yang dibangun untuk menghadapi booming yang terus berlanjut.

Melonjaknya Biaya di Pasar Utama

Tekanan harga paling ekstrem terjadi di koridor pusat data yang sudah mapan. Biaya lokasi di Virginia Utara dan Timur Laut melampaui $8 juta per hektar tahun lalu, menurut perusahaan real estate CBRE, dan CNBC melaporkan bahwa pengembang menawarkan harga premium yang tinggi untuk properti dengan akses yang dapat diandalkan ke jaringan listrik regional.

Data harga properti pedesaan yang komprehensif dan berkorelasi dengan pembangunan pusat data sulit didapat, namun berbagai laporan dan analisis menunjukkan bahwa di wilayah pusat data utama, nilai properti komersial meroket – sebuah dinamika yang meningkatkan basis pajak dan harga sewa, dan hal ini menyebar ketika pembeli mencari lahan yang lebih murah dan jauh dari pusat-pusat yang sudah jenuh.

Perlawanan Adalah Pengorganisasian

Menurut CNBC, investor kini bersiap menghadapi perlawanan politik yang terpadu, seiring dengan upaya warga untuk mencegah pembangunan pusat data di komunitas mereka. Reaksi negatif ini muncul ketika industri listrik dan kebutuhan air semakin mendapat perhatian dari regulator dan politisi.

Perlawanan tersebut bukanlah perlawanan abstrak terhadap teknologi. Warga mempertimbangkan trade-off yang nyata dan nyata: lahan pertanian tidak lagi digunakan untuk produksi, air yang diambil dari akuifer yang mengairi tanaman, gardu induk dan jalur transmisi yang dibangun melalui padang rumput, dan paket insentif pajak yang dinegosiasikan dengan sedikit masukan dari lokal. Laporan CNBC memperjelas bahwa pihak yang menerima kesepakatan tersebut bukan lagi satu-satunya pihak yang bersuara – tetangga, dewan daerah, dan pejabat negara semakin menjadi bagian dari negosiasi.

Konflik yang muncul di wilayah seperti Lubbock merupakan gambaran dari negosiasi nasional mengenai lokasi infrastruktur fisik AI, siapa yang mendapat keuntungan dari infrastruktur tersebut, dan siapa yang menanggung biayanya. Bagi industri yang terbiasa bergerak dengan kecepatan perangkat lunak, kendala utama yang dihadapi mungkin adalah sesuatu yang sudah lama ada: tanah, air, dan izin dari orang-orang yang tinggal di kedua hal tersebut.

Tetap Terdepan dalam AI

Ikuti perkembangan keuangan dan politik pengembangan AI dengan liputan berita AI, yang diperbarui setiap hari.

Baca berita AI selengkapnya →