Komercyjny pęd ziemi ogarnia wiejskie obszary Ameryki, a siłą napędową tego zjawiska jest sztuczna inteligencja. Według firmy Avison Young z branży nieruchomości komercyjnych zakupy gruntów pod przyszłe centra danych osiągnęły w pierwszej połowie 2026 r. około 6 miliardów dolarów, co stanowi wzrost o 79% w porównaniu z rokiem poprzednim. Szał zakupów podnosi wartość nieruchomości wiejskich, wywołując jednocześnie ostry sprzeciw polityczny w społecznościach, które mają gościć budynki.

Historia opublikowana przez CNBC opisuje, jak miliardy Wall Street w inwestycje w sztuczną inteligencję przekształcają rynki gruntów w najbardziej nieprawdopodobnych miejscach w kraju, stawiając niektóre z największych amerykańskich korporacji i ich sponsorów finansowych przeciwko lokalnym mieszkańcom zmagającym się z nową konkurencją o przestrzeń, infrastrukturę i zasoby naturalne. Rozbudowa stała się fizycznym śladem definiującym branżę, a nasz zasięg infrastruktury AI śledzi jej ekspansję transakcja po umowie.

Pogoń za ziemią o wartości 6 miliardów dolarów

Skala zakupów jest porażająca. Według Avison Young centra danych stanowiły w tym roku 27 procent obiektów deweloperskich w Stanach Zjednoczonych – jest to druga co do wielkości kategoria po budynkach mieszkalnych, wyprzedzająca budynki przemysłowe, biurowce, powierzchnie handlowe i inwestycje wielofunkcyjne.

Liczba ta obejmuje tylko same centra danych. Rozwój komercyjny w bezpośrednio powiązanych branżach, takich jak elektrownie wodne i elektrownie, oraz w sektorach pośrednio powiązanych, takich jak budownictwo mieszkaniowe dla pracowników, prawdopodobnie jeszcze bardziej zwiększy całkowity udział inwestycji w grunty napędzanych sztuczną inteligencją.

Zapotrzebowanie sprowadza się do fizyki. W centrach danych znajdują się ogromne serwery komputerowe wypełnione potężnymi chipami niezbędnymi do obsługi modeli AI i obciążeń. Do zasilania i chłodzenia tych serwerów potrzebne są ogromne ilości energii elektrycznej i wody, a ze względu na ich dużą powierzchnię zajmują także ogromne obszary ziemi.

„Dziesięć razy większa wartość”

W społecznościach nastawionych na rozwój trudno odmówić przyjęcia pieniędzy i trudno je przyjąć.

Podczas lipcowego protestu przeciwko centrom danych w Lubbock w Teksasie stanowy komisarz ds. rolnictwa Sid Miller wziął mikrofon, aby podzielić się swoimi obawami dotyczącymi zawłaszczania gruntów w centrach danych. „Kiedy zaczęły się pojawiać po raz pierwszy, nikt tak naprawdę nie wiedział o nich zbyt wiele” – powiedział według CNBC. „Bardzo szybko dowiedziałem się, że zajmują nasze najlepsze grunty rolne. ... A deweloperzy dają czasami 10 razy większą wartość, więc rolnikom trudno jest odmówić”.

Jego komentarze ukazują podział pojawiający się w społecznościach rolniczych w całym kraju: niektórzy właściciele gruntów zarabiają na ofertach znacznie przekraczających wartość rolniczą, podczas gdy sąsiedzi mobilizują się, aby wstrzymać projekty, które, jak się obawiają, spowodują osuszenie lokalnych wód gruntowych, zawalenie dróg i przekształcenie wiejskiego krajobrazu na dziesięciolecia.

Miasta boomu i gospodarki wtórne

Tam, gdzie idą centra danych, tworzą się obecnie całe gospodarki wtórne. Firmy ścigają się na obszarach wiejskich, aby nie tylko same budować obiekty, ale także firmy, które je budują i obsługują. Raporty CNBC opisuje dynamicznie rozwijające się miasta powstające wokół placów budowy technologii, zmieniające sposób użytkowania gruntów w lokalizacjach w całym kraju.

Ta transformacja jest dla niektórych nieoczekiwana korzyścią – dostawców sprzętu, wykonawców, hoteli, deweloperów mieszkaniowych – i zagrożeniem dla innych, którzy obawiają się, że wymagania infrastrukturalne związane z przetwarzaniem sztucznej inteligencji przewyższą to, co mogą zapewnić małe społeczności.

Schemat powtarza się wszędzie tam, gdzie tania ziemia spotyka się z dostępną mocą. Pojedynczy kampus hiperskalowy może przez lata zatrudniać setki pracowników budowlanych, obsługując motele, restauracje i rynki wynajmu, w których obsługiwaniu wiejskie hrabstwa mają niewielkie doświadczenie – i równie szybko zanika po zakończeniu fazy budowy, pozostawiając podatnikom infrastrukturę zbudowaną z myślą o trwającym boomie.

Gwałtowny wzrost kosztów na kluczowych rynkach

Presja cenowa jest najbardziej ekstremalna w korytarzach istniejących centrów danych. Według firmy CBRE z branży nieruchomości koszty budowy gruntów w Północnej Wirginii i na północnym wschodzie przekroczyły w zeszłym roku 8 milionów dolarów za akr, a CNBC podaje, że deweloperzy oferują wysokie stawki za nieruchomości z niezawodnym dostępem do regionalnych sieci energetycznych.

Trudno jest uzyskać kompleksowe dane dotyczące cen nieruchomości wiejskich powiązanych z budową centrów danych, ale liczne raporty i analizy wskazują, że w kluczowych obszarach centrów danych wartość nieruchomości komercyjnych gwałtownie rośnie – a ta dynamika podnosi zarówno podstawę opodatkowania, jak i czynsze, a która rozprzestrzenia się, gdy kupujący szukają tańszych gruntów dalej od nasyconych ośrodków.

Opór się organizuje

Według CNBC inwestorzy przygotowują się obecnie na skoordynowany opór polityczny, gdy mieszkańcy mobilizują się, aby zapobiec budowie centrów danych w ich społecznościach. Reakcja pojawia się, gdy zapotrzebowanie branży na energię i wodę przyciąga coraz większą uwagę organów regulacyjnych i polityków.

Opór nie jest abstrakcyjnym sprzeciwem wobec technologii. Mieszkańcy rozważają natychmiastowe, konkretne kompromisy: wycofanie gruntów rolnych z produkcji, pobieranie wody z warstw wodonośnych nawadniających uprawy, podstacje i linie przesyłowe budowane na pastwiskach oraz pakiety zachęt podatkowych negocjowane przy niewielkim wkładzie lokalnym. Z raportów CNBC jasno wynika, że ​​strona akceptująca umowy nie jest już jedynym głosem na sali – w negocjacjach coraz częściej biorą udział sąsiedzi, zarządy okręgów i urzędnicy stanowi.

Konflikty pojawiające się w miejscach takich jak Lubbock zapowiadają krajowe negocjacje dotyczące tego, gdzie powinna znajdować się infrastruktura fizyczna sztucznej inteligencji, kto na niej czerpie korzyści i kto ponosi jej koszty. Dla branży przyzwyczajonej do działania z szybkością oprogramowania wiążącym ograniczeniem może okazać się coś znacznie starszego: ziemia, woda i zgoda ludzi zamieszkujących oba.

Wyprzedź sztuczną inteligencję

Śledź pieniądze i politykę rozwoju sztucznej inteligencji dzięki naszemu aktualnościom dotyczącym sztucznej inteligencji, aktualizowanemu codziennie.

Przeczytaj więcej aktualności o sztucznej inteligencji →