人工智能数据中心正在推高农村土地价格，并引发强烈反对

随着人工智能基础设施改变农村土地市场，2026 年上半年美国数据中心用地采购额达到 60 亿美元，比去年增长 79%。

商业土地热潮席卷美国乡村，人工智能是其背后的力量。根据商业房地产公司 Avison Young 的数据，未来数据中心的土地购买额在 2026 年上半年达到约 60 亿美元，比前一年增长了 79%，而这种购买热潮正在推高农村房地产价值，同时引发了被要求托管这些建筑的社区的政治强烈反对。

CNBC 报道的这篇报道描述了华尔街数十亿美元的人工智能计算投资如何改变美国一些最不可能的地方的土地市场，使一些美国最大的公司及其金融支持者与当地居民展开对空间、基础设施和自然资源的新竞争。扩建已成为该行业定义的物理足迹，我们的人工智能基础设施覆盖范围逐笔追踪其扩张交易。

60 亿美元的土地抢购

购买规模十分惊人。根据 Avison Young 的数据，数据中心今年占美国开发场地的 27%，是仅次于公寓楼的第二高类别，超过了工业建筑、办公楼、零售空间和混合用途开发项目。

该数字仅包含数据中心本身。直接相关行业（例如水厂和发电厂）以及间接相关行业（例如工人住房建设）的商业发展可能会进一步推高人工智能驱动的土地投资的总份额。

需求归结于物理。数据中心拥有大量计算机服务器，其中装有运行人工智能模型和工作负载所需的强大芯片。它们需要大量的电力和水来为这些服务器供电和冷却——而且，由于它们的物理足迹很大，需要大量的土地。

##“十倍价值”

在以发展为目标的社区中，这笔钱很难拒绝，也很难欢迎。

在 7 月份德克萨斯州拉伯克市举行的一场针对数据中心的抗议活动中，州农业专员席德·米勒 (Sid Miller) 拿着麦克风表达了他对数据中心土地掠夺的担忧。据 CNBC 报道，他说：“当它们第一次出现时，没有人真正了解它们。” “我很快发现他们正在占用我们最好的农田......开发商有时会给出十倍的价值，所以农民很难拒绝。”

他的评论反映了全国各地农场社区中出现的分歧：一些土地所有者正在利用远远高于农业价值的报价获利，而邻居们则动员起来停止他们担心的项目，他们担心这些项目会耗尽当地地下水位，扰乱道路并重塑乡村景观数十年。

新兴城镇和二级经济体

数据中心所在的地方，整个二级经济体正在形成。公司竞相进入农村地区，不仅建设设施本身，还建设建设和服务这些设施的企业。 CNBC 的报道描述了科技建筑工地周围涌现出的新兴城镇，改变了全国各地的土地利用。

这种转变对一些人（设备供应商、承包商、酒店、住房开发商）来说是一笔意外之财，但对其他担心人工智能计算的基础设施需求将超出小社区所能提供的基础设施的人来说是一个威胁。

只要廉价土地遇到可用电力，这种模式就会重复出现。一个超大规模的园区可以雇佣数百名建筑工人多年，维持汽车旅馆、餐馆和租赁市场，而农村县几乎没有适应这些市场的经验——而且当建筑阶段结束时，这些园区很快就会变得稀少，留给纳税人的是为即将到来的繁荣而建造的基础设施。

主要市场成本飙升

在已建立的数据中心走廊中，价格压力最为巨大。根据房地产公司 CBRE 的数据，去年弗吉尼亚州北部和东北部的场地成本超过了每英亩 800 万美元，而 CNBC 报道称，开发商正在为能够可靠接入区域电网的房产提供高昂的溢价。

与数据中心建设相关的全面农村房地产价格数据很难获得，但多项报告和分析表明，在关键数据中心区域，商业地产价值正在飙升——这种动态会提高税基和租金，并且随着买家寻求远离饱和中心的更便宜的土地，这种动态会蔓延。

抵抗正在组织起来

据 CNBC 报道，投资者现在正准备迎接协调一致的政治阻力，因为居民们动员起来阻止在他们的社区建造数据中心。随着该行业的电力和水需求受到监管机构和政界人士日益严格的审查，这种强烈反对的声音也随之而来。

这种抵抗并不是对技术的抽象反对。居民们正在权衡直接、具体的权衡：停止生产的农田、从灌溉农作物的含水层中抽取的水、通过牧场修建的变电站和输电线路，以及在当地投入很少的情况下谈判的税收优惠方案。 CNBC 的报道清楚地表明，接受交易的一方不再是房间里唯一的声音——邻居、县委员会和州官员越来越多地参与谈判。

拉伯克等地出现的冲突预示着一场关于人工智能物理基础设施归属、谁从中获利以及谁承担其成本的全国性谈判。对于一个习惯于以软件速度发展的行业来说，约束性约束可能是更古老的东西：土地、水以及生活在这两者上的人们的同意。